Når flere personer ejer den samme ejendom, er ting, sådan ejendom, ting fælles for disse personer. Loven skelner mellem to former for fælles ejerskab: fælles ejerskab uden tildeling af aktier og fælles ejerskab. Som hovedregel deles ejerskab af ejendom, hvis muligheden for fælles fælles ejerskab ikke er fastsat i loven. Og ikke desto mindre er tilfælde, hvor det er regimen med fælles fælles ejerskab, der fungerer i forhold til ejendom, ting meget almindeligt: dette er ægtefællers ejendom, erhvervet i fællesskab og privatiserede lejligheder (i den indledende fase blev privatisering tilladt uden at bestemme aktier) såvel som bondeøkonomiens (gård) økonomi.
Instruktioner
Trin 1
Før du tildeler en andel fra den fælles ejendom, er det nødvendigt at overføre ejendommen til tilstanden for delt ejerskab. Ægtefæller kan gøre dette for eksempel ved at indgå en ægteskabsaftale. Og ifølge den generelle regel i artikel 244 i Den Russiske Føderations civile kode (Den civile kode i Den Russiske Føderation) udføres overgangen fra regimen med fælles ejerskab til regimet med fælles ejerskab efter aftale med alle medejere eller ved en domstolsafgørelse på grundlag af et krav, der er angivet af en eller flere medejere.
Trin 2
Adskillelsen af en aktie fra et fælles fælles ejerskab sker som hovedregel efter aftale mellem alle medejere (artikel 252 i Den Russiske Føderations civilret). I nogle tilfælde er tildelingen af en aktie mulig i naturalier, for eksempel i et privat hus kan du lave en separat indgang og kun bruge en del af huset. I andre tilfælde er tildelingen af en naturalieandel umulig, derfor kan den tildelte ejers andel indløses af en eller flere af de resterende medejere.
Trin 3
Hvis der ikke opnås enighed, kan nogen af deltagerne i det fælles ejerskab søge retten med et krav om tildeling af hans andel (artikel 252 i Den Russiske Føderations civillov). Her vil deling eller udelelighed af et objekt i naturen også have betydning. Det skal huskes, at aktier i fælles ejendomsrettigheder er abstrakte aktier, ikke fx bundet til et bestemt rum eller en del af et hus, hvis vi fortsætter eksemplet med et privat hus, derfor når vi deler et hus i naturalier, størrelsen af en sådan ideel andel falder muligvis ikke sammen med den reelle del, der kan vælges. Lad os sige, at andelen i ejerskab er 50%, og at rummet og korridoren, som virkelig kan tildeles til en separat indgang, kun udgør 40% af huset. For at kompensere for uforholdsmæssigheden af den faktisk tildelte andel af personens andel i ejendomsretten betales ejeren i sådanne tilfælde en monetær betaling fra de andre (andre) ejere, hvis andel af fast ejendom er steget på grund af en sådan ejer. Disproportionen kan elimineres ikke kun ved monetær, men også ved anden kompensation, for eksempel ved at tildele den ugunstigt stillede ejer af et skur eller anden udhus i huset.
Trin 4
Hvis det er umuligt at tildele en naturalieaktie, har en deltager i delt ejerskab ret til at kræve betaling af værdien af sin andel af andre deltagere. På den anden side, hvis en deltagers andel er ubetydelig, og han ikke har en væsentlig interesse i brugen af den fælles ejendom, kan retten forpligte andre deltagere i den fælles ejendom til at betale erstatning til en sådan deltager, selv i fravær af hans samtykke. Fra det øjeblik, han modtager erstatning for sin andel i den fælles ejendom, mister personen retten til en andel i den fælles ejendom.
