Leje af lokaler er et af de mest populære forretningsværktøjer. Det reducerer risikoen og giver fleksibilitet. Ejerskabet af fast ejendom sletter dog lejen fuldstændigt fra kolonnen "Udgifter". Hvordan registreres ejerskab af ikke-beboede lokaler? Hvordan køber jeg et kontor, lager, butik?
Instruktioner
Trin 1
Køb en ejendom fra ejeren. Kontroller sælgers autoritet, den faktiske renhed af transaktionen: om sælgeren er den officielle ejer af de ikke-beboede lokaler (eller ejerens repræsentant), er kontoret eller lageret omfattet af langvarig leje, pant. Specialfirmaers tjenester kan hjælpe med en sådan kontrol (på Jurist.ru- eller Jurinform.ru-webstederne er muligheder for kontrol af ejeren præsenteret).
Trin 2
Udarbejd en salgskontrakt, registrer den i matrikel Rosreestr. En prøvekontrakt for lokaler, der ikke er beboelsesområder, findes i afsnittet Ressourcer.
Trin 3
Ethvert dokument, der bekræfter ejerskab af fast ejendom, kan opnås på to måder - enten i retten eller i en administrativ. Den første metode er lang, men pålidelig, den anden er den hurtigste, men garanterer ikke altid resultatet af den officielle procedure.
Trin 4
Hvis du vil registrere ejerskab af fast ejendom på en administrativ måde, skal du kontakte Rosreestr med en salgs- og købsaftale. Den accelererede version kræver en yderligere betaling af statens afgift (du kan betale på Internettet på Gosuslugi.ru-webstedet), men processen kan afsluttes på kun 5 kalenderdage.
Trin 5
For at løse tvisten i retten skal du først finde en advokat eller notar. En specialist i jordret kan findes på portalerne Professionali.ru, E-xecutive.ru eller hos den lokale advokatforening. Konsultationen er normalt gratis. En domstolsafgørelse er nødvendig i tilfælde, hvor ejendommen er pantsat med et pant eller en af de tidligere ejere hævder det.
Trin 6
Selv om registrering af ejerskab af ikke-beboede lokaler ikke er obligatorisk i henhold til moderne lov, kan ejeren kun opnå fuldt ejerskab af ejendommen med dette dokument. Derudover beskytter tilstedeværelsen af registrering af ejendomsret dig mod bedrageri og juridiske tvister.
