Russisk lovgivning indeholder bestemte regler for overførsel af ting af en person til ejerskab af en anden. Disse transaktioner omtales samlet som "fremmedgørelse af ejendom".
Begrebet og typer af fremmedgørelse af ejendom
Fremmelse af ejendom er overførsel af ting til en anden person, der bliver deres ejer. Kun ting og rettigheder er underlagt fremmedgørelse. Det er umuligt at overføre ejerskab af tjenester (værker) og objekter af intellektuel ejendom såvel som ikke-økonomiske forbindelser, der ikke indebærer fremmedgørelse fra starten. I dette tilfælde kan både personlige ejendomsrettigheder og ikke-ejendomsrettigheder overføres, for eksempel retten til at eje fast ejendom eller retten til forældremyndighed. Afslutningen af transaktionen udføres i en simpel skriftlig eller mundtlig form afhængigt af værdien af de ting, der overføres til en anden persons rådighed.
Fremmedgørelse inkluderer sådanne typer af transaktioner som køb og salg, udveksling, donation, donation og nogle andre, hvis udtømmende liste er indeholdt i Den Russiske Føderations civillov.
Fremmedgørelse kan ikke være et frafald af retten, levering af ting eller genstande til intellektuel ejendom til midlertidig brug samt levering af fremtidige muligheder for fremmedgørelse (indgåelse af en foreløbig aftale om fremmedgørelse af ejendom).
Indgåelse af en kontrakt om fremmedgørelse af ejendom
En fremmelsesaftale for en sådan transaktion som køb og salg giver nødvendigvis en indikation af prisen på den fremmedgjorte ting. I mangel af denne aftalte skriftlige betingelse anses købs- og salgsaftalen for ikke at være indgået. Derudover giver lovgivningen mulighed for, at ejeren af ejendom bevarer en del af sine rettigheder til den, selv efter fremmedgørelse.
Fremmedgørelse ledsages ofte af uenigheder mellem parterne ved transaktionens afslutning. For at processen skal være i overensstemmelse med loven og ikke forårsage tvister, kan parterne bruge tjenester fra en notar. Notaren certificerer transaktionen med løsøre og fast ejendom, kontrollerer fraværet af anholdelser på den, pålagt af efterforskningsmyndighederne eller retten, da ejendommen, der arresteres, ikke kan være genstand for fremmedgørelse. For eksempel er oplysninger om tilstedeværelsen eller fraværet af anholdelser af fast ejendom indeholdt i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It, et uddrag, hvorfra på anmodning fra en notar leveres af justitsinstitutionen, der udfører statsregistrering af rettigheder til denne ejendom.
