At købe et hjem er et meget vigtigt skridt. Inden du underskriver en købs- og salgsaftale, skal du ikke kun sikre pålideligheden af selve købet, men også de juridiske garantier for transaktionen.
Nødvendig
- - salgskontrakt
- - attester for fraværet af en anholdelse af huset og den gæld, der tilskrives ham
- - ejerskabsattest
- - dokumenter, der bekræfter tilstedeværelsen eller fraværet af børn eller handicappede personer med opholdstilladelse i huset
- - Handling og modtagelse derhjemme.
Instruktioner
Trin 1
Hvis kontrakten ikke er udarbejdet korrekt, risikerer du at blive tilbage med intet, mens du bruger en imponerende mængde penge. Når du køber et hus, skal du sørge for at sikre ejerens juridiske rettigheder, kontrollere dets ejerskabsbevis. Bed også om at vise dig et certifikat for fravær af arrestationer og restancer.
Trin 2
Spørg også, om mindreårige børn og handicappede borgere er registreret i huset, og hvis de findes, skal du bede om tilladelse fra værgemyndighederne og afregistrering af sådanne familiemedlemmer. Ellers kan kontrakten ugyldiggøres.
Trin 3
Udarbejd en kontrakt om køb af et hus skriftligt, og få det certificeret af en notar. Selvom notarisering af kontrakten ikke er en forudsætning for at købe et hus, tjener det som en yderligere garanti for dets lovlighed.
Trin 4
Angiv det faktiske transaktionsbeløb, når købs- og salgsaftalen indgås. Hvis du sænker prisen, vil det selvfølgelig reducere det beløb, du betaler, men når du returnerer penge som følge af afslutningen af transaktionen, risikerer du at få det beløb, der var specificeret i kontrakten, og ikke faktisk betalt.
Trin 5
Til sidst skal du tage huset under acceptcertifikatet. I dette tilfælde skal du kontrollere, om dataene fra lejligheden eller huset, som er angivet i kontrakten, med de rigtige. Hvis dette ikke er tilfældet, skal du ikke underskrive handlingen, ellers bliver du nødt til at bevise, at bedrag er i retten, og det vil være ret vanskeligt at gøre dette.
Trin 6
Ved den mindste uoverensstemmelse mellem kontraktbetingelserne og husets virkelige tilstand, bed sælgeren om at fjerne de identificerede mangler. Du kan udarbejde en ekstra aftale, hvor du angiver alle husets mangler og bestemmer, hvor meget dets værdi reduceres som følge af sådanne mangler.
Trin 7
Efter afslutningen af transaktionen skal du omskrive huset i dit navn i det samlede register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det og modtage et ejerskabsbevis.
