Betaling af bidrag til større eftersyn af huset er ejerne af boliger. Denne forpligtelse er beskrevet i paragraf 1 i artikel 169 i Den Russiske Føderations boligkodeks. Men der er en række undtagelser.
Hvem kan ikke betale gebyret
Loven indeholder bestemte kategorier af borgere, der er fritaget for at betale gebyrer for kapitalreparationer.
Ejerne af lokaler er fuldstændigt fritaget for at betale bidrag i følgende tilfælde:
- hvis huset er anerkendt som nødsituation eller underlagt nedrivning
- hvis en lejlighedsbygning med alle boliger og den grund, den ligger på, trækkes tilbage til statslige eller kommunale behov.
Regionerne kan også på lovgivningsniveau godkende kompensation for omkostningerne ved at betale bidrag:
- ejere af beboelseslokaler, der ikke arbejder, bor alene og er 70 år gamle - i mængden på 50%; 80 år - med en sats på 100%;
- til ejere af boliger, der bor sammen som en del af en familie, ikke arbejder og har fyldt 70 år - i mængden på 50%; 80 år - med en sats på 100%.
Derudover kompenseres omkostningerne ved at betale bidrag til kapitalreparationer med et beløb, der ikke overstiger 50% af bidraget, for følgende kategorier af borgere:
- handicappede i gruppe I og II
- handicappede børn
- borgere med handicappede børn.
Når forpligtelsen til at betale bidrag opstår
Forpligtelsen til at betale omkostningerne ved kapitalreparationer af fælles ejendom i en lejlighedskompleks opstår fra det øjeblik, hvor ejerskabet til et boligområde registreres i denne bygning. Når ejerskabet af lejligheden overføres til den nye ejer, passerer også forpligtelsen til at betale omkostningerne til kapitalreparationer af den fælles ejendom, herunder de bidrag, der ikke er betalt af den tidligere ejer.
Hvis den tidligere ejer af lokalet var Den Russiske Føderation, en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation eller en kommune, kan den helt eller delvist tilbagebetalte gæld ved betaling af bidrag til kapitalreparationer returneres eller modregnes i fremtidige betalinger.
Hvor meget og hvor skal jeg betale for en grundig reparation
Regionerne bestemmer uafhængigt minimumsbeløbet for bidrag til større reparationer. I dette tilfælde kan ejerne af lokalerne beslutte at forhøje bidragets størrelse.
Ejerne af lokalerne på generalforsamlingen har også ret til at vælge en af metoderne til dannelse af kapitalreparationsfonden:
- Overførsel af bidrag til en regional operatørs konto.
- Overførsel af bidrag til en særlig konto.
I det første tilfælde oprettes en regional operatør på grundlag af en lovgivningsmæssig retsakt fra en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.
I det andet tilfælde skal følgende afgøres i generalforsamlingens beslutning:
- bidragets størrelse (ikke mindre end det mindste beløb, der er fastlagt i den russiske føderations konstituerende enhed)
- kontohaver (for eksempel HOA);
- det kreditinstitut, hvor kontoen åbnes.
Samtidig bestemmer de russiske føderations bestanddele på lovgivningsniveau minimumsstørrelsen på kapitalreparationsfonden for sådanne huse. Det kan dog ikke overstige 50% af de anslåede omkostninger ved renovering af hjemmet. Ejerne har ret til at indstille fondens størrelse ud over det minimum, der er fastsat i lovgivningen for den russiske føderations konstituerende enhed.
Så snart fondens størrelse når minimumsværdien, har ejerne ret på generalforsamlingen til at træffe beslutning om suspension af forpligtelsen til at betale bidrag med undtagelse af de ejere, der er bagudbetalt.
