Fremleje er en midlertidig overdragelse af rettigheder fra lejeren til den ejendom, der er lejet af ham eller til en del af den. Underleaseren modtager de rettigheder og forpligtelser, der er angivet i den oprindelige lejekontrakt. Dette er en god måde for lejer at reducere deres lejeomkostninger, hvis de ikke bruger noget af lejeboligen. Fremleje er en helt officiel form for civilretlige forhold, der er reguleret af den nuværende lovgivning.
Funktioner i kontraktlige forhold til underudlejning
I henhold til den aftale, der er indgået mellem lejeren og den fremlejede, forpligter førstnævnte til at leje den ejendom, som han har i leje, i den aftalte periode i overensstemmelse med aftalen mellem ham og udlejeren. I dette tilfælde er udlejeren en obligatorisk deltager i denne civilretstransaktion - uden hans samtykke kan den ugyldiggøres.
Dette samtykke kan formaliseres som en supplerende aftale til leasingaftalen i form af et bekræftet brev eller protokol fra et fællesmøde. Det kan også på forhånd bestemmes i den primære lejeaftale som lejers ret til midlertidigt at fremleje ejendommen.
Underleasing frigør ikke lejeren fra de forpligtelser, han har over for udlejeren i overensstemmelse med lejekontrakten. Denne norm er fastlagt ved lov i artikel 615, afsnit 2, i Den Russiske Føderations civillov og kan ikke ændres eller annulleres ved lejeaftaler eller underudlejningsaftaler.
Forpagtningsaftalen kan ikke indgås i en periode, der overstiger gyldigheden af den oprindelige lejeaftale. I tilfælde af at lejeaftalens løbetid ikke er bestemt, kan underudlejningsaftalen også indgås på samme betingelse. Der er et vigtigere punkt, ifølge lejeaftalen kan lejeren ikke overføre flere rettigheder til at eje og bruge ejendommen til underudlejningen, end han selv har. Det skal bemærkes, at ligesom alle kontrakter relateret til fast ejendom, skal en underudlejningsaftale, der er gyldig i mere end 1 år, registreres hos Rosreestr's territoriale myndighed uden fejl.
Hvad du har brug for til at registrere en underudlejningsaftale
For at registrere en transaktion i overensstemmelse med den procedure, der er fastlagt ved lov, skal du betale et statligt gebyr og vedhæfte et betalingsdokument, der bekræfter betalingen, til de dokumenter, der er indsendt til registrering. Denne pakke med dokumenter skal omfatte:
- dokumenter, der dokumenterer identiteten på deltagerne i transaktionen - lejer og underudlejere
- ejendomsdokumenter til ejendommen overført til underudlejningen - lejeaftalen samt selve fremlejeaftalen, som leveres i form af originaler i et beløb på mindst 2 eksemplarer;
- dokumenter for ejendom, der overføres til fremleje: matrikulært og teknisk pas og andre dokumenter, der indeholder en beskrivelse af genstand for leasingforhold.
Inden du registrerer en transaktion, skal du kontrollere den fulde liste over krævede dokumenter hos Rosreestr's territoriale agentur.
