En købsaftale mellem en køber og en sælger af fast ejendom kan udfærdiges i en notariseret, i enkel skriftlig form (artikel 550 i Den Russiske Føderations civile kode) eller kontakte en praktiserende advokat, så alle klausuler i aftalen er i overensstemmelse med den nuværende lovgivning på undertegnelsestidspunktet (artikel 421 i Den Russiske Føderations civillov).
Nødvendig
- - pas
- - to ark papir
- - dokumenter til ejendommen, der sælges.
Instruktioner
Trin 1
Hvis du udarbejder en salgskontrakt i notarial form eller ansøger om hjælp fra et advokatfirma, behøver du ikke bekymre dig om det juridiske aspekt ved skrivning af kontrakten. Eksperter vil tage højde for alle nuancer og udarbejde et dokument i nøje overensstemmelse med den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. Derudover, hvis du mister et dokument, kan du altid ansøge om en duplikat. Omkostningerne ved tjenester er 1% af prisen på ejendommen, der sælges.
Trin 2
For at skrive et dokument med simpel skrift skal du læse den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation på tidspunktet for kontrakten.
Trin 3
Du kan skrive en kontrakt på et almindeligt ark papir i to eksemplarer. Under underskrivelsen af dokumentet kræves tilstedeværelse af to vidner fra sælgerens side og fra købers side.
Trin 4
I begyndelsen af kontrakten skal du angive hvem, med hvem, hvornår og om hvad kontrakten blev underskrevet. Skriv "Salgs- og indkøbsaftale" i midten af arket.
Trin 5
Dernæst, punkt for punkt, beskriver alle salgs- og købsbetingelser (artikel nr. 432, nr. 554 i Den Russiske Føderations civile kode), alle tekniske parametre for ejendommen, pris (artikel nr. 317 i den civile lovgivning) af Den Russiske Føderation), lejlighedsområdet (artikel nr. 55 i Den Russiske Føderations civillov).
Trin 6
Ved afslutningen af kontrakten skal du sætte dato, underskrift. Under dine underskrifter skal du angive dine pasdata, navnene på de tilstedeværende vidner og deres underskrifter.
Trin 7
Husk, at en salgskontrakt er et løfte, men et løfte betyder ikke opfyldelse (artikel 454 i Den Russiske Føderations civilret). Derfor er dokumentet ugyldigt uden statsregistrering af ejerskab i FUGRTS (føderal lov nr. 122-F3, artikel nr. 131 i Den Russiske Føderations civillov, artikel nr. 164 i den civile lov i Den Russiske Føderation, artikel nr. 433 i RF-borgerloven).
Trin 8
For statsregistrering af ejendomsret skal du kontakte FUGRTS med en ansøgning og en pakke dokumenter, betale registreringsgebyret. Efter 1 måned registreres din ret til ejendommen, og der udstedes et ejerskabsattest.
Trin 9
Glem heller ikke, at ved at udarbejde en kontrakt i en simpel skriftlig form, risikerer du, at transaktionen kan blive ugyldiggjort i henhold til artikler nr. 2965, nr. 3075. Dette kan ske, hvis det viser sig, at sælgeren på tidspunktet for salg af lejligheden blev anerkendt af retten uarbejdsdygtig eller lider af alkoholisme, stofmisbrug og var utilstrækkelig, som du ikke vidste om og ikke kunne vide om. Når en notarial kontrakt indgås, vil dette ikke ske, da notaren er forpligtet til at sikre sig den fulde sundhed og juridiske kapacitet hos de parter, der indgår transaktionen (loven om Den Russiske Føderations notar).
