Som enhver virksomhed har leje af et hjem visse risici. Men en korrekt udarbejdet lejeaftale er juridisk bindende og kan fungere som bevis i retten.
Skal jeg indgå en lejeaftale
- Selvom du slipper bekendte, slægtninge ind i din lejlighed eller overdrager den til en meget respekteret person, er det obligatorisk at udarbejde en kontrakt. Tag ikke prøver fra Internettet, det er bedre at udarbejde en kontrakt i hånden, der angiver alle de nødvendige punkter, herunder fuld information om de lejede lokaler. Som bevis på tilstanden for den lejede lejlighed skal du sørge for at tage et billede i lejerens nærværelse, udskrive det og vedhæfte dem til kontrakten. I kontrakten skal du lave en detaljeret oversigt over ejendommen, for eksempel: lædersofa - 1 stk., Loftsgardiner - 4 stk., Gaskomfur - 1 stk.
- Lejekontrakten kræver ikke certificering fra en notar. Nok underskrifter fra begge parter.
- Hvad du skal specificere i lejekontrakten for at være juridisk bindende
- Månedlig leje. Bemærk, at ved at underskrive en kontrakt i 10 år har du ikke ret til at ændre størrelsen på det månedlige gebyr ensidigt. Underskriv derfor ikke en lejekontrakt i mere end et år.
- Leasingaftalens løbetid. Angiv datoen for indgåelsen og datoen for kontraktens ophør.
- Liste over alle lejere, der vil bo i den lejede lejlighed såvel som dyr. Hvis 20 katte og 10 ulovlige migranter bringes til dig, vil naboerne bestemt ikke være glade for det. Denne vare er påkrævet, hvis du ikke ønsker, at fremmede skal bo i din lejlighed.
- Sørg for at tage et depositum og nedskrive beløbet i kontrakten. Angiv også, hvornår udlejeren kan trække skader fra obligationen. For eksempel: ødelagte møbler, beskadiget dør.
- Angiv, hvem der skal betale hvilke hjælpefakturaer. Normalt betaler ejeren hele den fælles lejlighed, og lejeren betaler kun regninger for el, vand, internet, kabel og gas.
- Angiv i aftalen, at alle ændringer, herunder omlægning af møbler, renoveringsarbejde, indkvartering af personer, der ikke er specificeret i lejeaftalen, skal aftales med ejeren.
- I tilfælde af forsinkelse i betalingerne skal du nedskrive bøder, bøder og den maksimale forsinkelse i betalingen.
- Beskriv betingelserne for tidlig opsigelse af kontrakten, og om depositum (depositum) vil blive returneret i tilfælde af tidlig opsigelse.
- Skriv ned, hvem der skal betale for de aktuelle reparationer.
- Underskriv overførselsakten til boligen.
Ved indgåelse af en kontrakt skal ejeren have titeldokumenter samt et identitetsdokument. Lejeren skal have et pas.
Hvis kontraktbetingelserne overtrædes
- Det første trin er en verbal advarsel, derefter bøden, der er fastsat i lejekontrakten. Men kun hvis de begåede overtrædelser ikke er beskrevet som grunde til tidlig opsigelse af kontrakten.
- Indstil datoen for udtjekningen.
- Gå til retten med en lejeaftale, hvis lejeren ikke frivilligt forlader lokalet.
