Det er kendt, at køb af fast ejendom er en meget dyr fornøjelse, så mange mennesker køber en lejlighed en gang i deres liv. Der er dog mange tilfælde, hvor nye lejlighedsejere skal anfægte rettighederne til den lejlighed, de har købt i retten, hvilket resulterer i, at de spilder deres penge og tid. Det er derfor, før du køber fast ejendom, det er værd at kontrollere det for juridisk renhed, så i fremtiden vil du undgå problemer med at udfordre rettighederne til det i retten. Inden underskrivelsen af salgskontrakten skal følgende gøres:
Instruktioner
Trin 1
Forhør dig hos sælgeren af lejligheden for at få adgang til dokumenter såsom pas, ejendomsret og dokumenter, der bekræfter retten til lejligheden. Vær opmærksom på, at alle pasdata, nemlig sælgerens foto, stavning af efternavnet, sidetal samt alle segl og frimærker, er klare og ikke slørede. Alt dette gælder også for dokumenter, der bekræfter ejerskabet af denne lejlighed.
Trin 2
Tjek dine pasdata med de data, der er angivet i titelgodsene og dokumenterne, der bekræfter retten til lejligheden. Sørg for at være opmærksom på, at alle data skal matche 100% uden undtagelse. Sammenlign adressedataene, som er angivet i lejlighedsdokumenterne, med den aktuelle placering og placering af denne lejlighed.
Trin 3
Bestil et certifikat fra BTI, som angiver de nøjagtige tekniske egenskaber ved lejligheden, nemlig antallet af værelser, optagelser, etage samt rummets placering.
Trin 4
Bestil et uddrag fra USRR, hvorfra du finder ud af, hvem der i øjeblikket er den juridiske ejer af lejligheden, hvad enten arrestationer eller krav fra tredjeparter er mulige.
Trin 5
Anmod om et udvidet uddrag fra USRR og husregistret samt et arkivuddrag fra husbogen fra sælgeren af lejligheden, hvorved du kan finde ud af den nøjagtige kronologi for skift af ejere i denne lejlighed.
Trin 6
Når du har sørget for, at den lejlighed, du kan lide, er juridisk "ren", skal du også kontrollere, hvor ofte denne lejlighed blev solgt. Måske er der gode grunde til at skifte ejer, for eksempel dårlige naboer eller noget, som du ikke vil se første gang. For at lære mere om det, skal du tale med dine naboer, de vil helt sikkert fortælle hele sandheden om denne lejlighed. Når alle øjeblikke er afgjort, kan du med sikkerhed afslutte et salg og køb af denne lejlighed. Glem dog ikke, at det i købs- og salgsaftalen er nødvendigt at angive det nøjagtige beløb for køb af lejligheden for at undgå unødvendige problemer.
