Det er meget rentabelt at købe en lejlighed under opførelse, men der er også en stor risiko for at blive offer for en skruppelløs bygherre. Når du køber en lejlighed i en ny bygning, skal du forstå, hvilken slags dokumenter udvikleren skal have. Det er også nødvendigt at involvere en advokat, hvis dokumentpakken er vanskelig at forstå.
Instruktioner
Trin 1
Indtil 2004 eksisterede boligmarkedet i Rusland faktisk som en investeringsaktivitet, og investeringer er altid forbundet med risiko. Folk, der drømte om en lejlighed i et nyt hus, solgte med glæde deres gamle lejligheder og gav penge til udviklerne. Mange blev efterladt uden penge og uden en rummelig lejlighed i et nyt hus. Derfor blev lovgiveren tvunget til at være opmærksom på forholdet mellem deltagerne i delt konstruktion (udvikleren og aktionæren).
Trin 2
Hvis valget af en lejlighed faldt på et fast ejendom, der er under opførelse, er det vigtigt at indsamle komplette oplysninger om bygherren selv og hans byggepladser. Find ud af, hvor mange genstande der bygges, hvor mange der er bygget, hvor længe hovedentreprenøren har udført byggeaktiviteter, især opførelse af boliger i flere etager.
Trin 3
Køberen skal nøje undersøge alle de nødvendige tilladelser og designdokumenter, som bygherren er forpligtet til at give til gennemgang. Udvikleren skal have: tilladelser og teknisk dokumentation til bygningsobjektet, en offentliggjort projekterklæring, alle de nødvendige dokumenter til grunden (lejeaftale, ejerskabsattest).
Trin 4
Udvikleren er en juridisk enhed, derfor er det ikke overflødigt at anmode om en komplet pakke med bestanddele, disse inkluderer: certifikat for statsregistrering af en juridisk enhed; registreringsattest hos skattemyndigheden informationsbrev om de typer økonomiske aktiviteter chartret og ændringer til det (hvis nogen) stiftelsesoverenskomst protokol, der bekræfter beføjelserne for lederen af det udøvende organ (direktør, generaldirektør) frisk uddrag fra det samlede statsregister over juridiske enheder.
Trin 5
Ud over de indgående dokumenter er udvikleren forpligtet til at levere finansiel dokumentation - godkendte årsrapporter, opgørelser over organisationens overskud og tab, balancer, afslutning af en revision for det sidste regnskabsår. Hvis loven kræver en gennemførlighedsundersøgelse af et byggeprojekt, skal dette dokument også leveres efter anmodning fra den pågældende person.
Trin 6
Hvis bygherren har en byggetilladelse opnået efter den fastlagte procedure, indeholder projekterklæringen oplysninger, der er fastlagt ved lov og offentliggøres i medierne. Dokumenterne til grunden udføres korrekt, oplysningerne om udvikleren er positive, dens bestanddele og økonomiske dokumenter er i perfekt rækkefølge, hvilket betyder, at bygherren kan tiltrække midler fra kapitalandele til opførelsen af anlægget.
