Begreber som "forskud" og "depositum" bruges til salg og køb af fast ejendom og andre transaktioner. Forskud og depositum er monetære transaktioner, der er reguleret af Den Russiske Føderations civilret.
Hvad er depositum og forskud?
Depositum - et beløb, som køberen overfører til sælgeren som forskud på det købte hus og for at bevise, at købsforpligtelserne efterfølgende vil blive opfyldt. Som forskud har depositumet alle egenskaberne ved forskud.
Til gengæld er forskuddet det mindste beløb, som køberen betaler til sælgeren som en del af betalingen af ejendommens fulde værdi. I modsætning til indbetalingen udfører den kun en betalingsfunktion.
Forskellen mellem forskud og depositum er betydelig. Hvis køberen skifter mening om at betale for købet, forbliver depositum hos sælgeren. Hvis sælgeren skifter mening, skal han betale den anden part dobbelt så stort depositum.
Derudover skal det tydeligt angives, at et bestemt beløb betales som depositum, når du overfører penge, selv mod en kvittering. Dette sparer både sælger og køber fra unødvendige bekymringer.
De væsentligste forskelle mellem et forskud og et depositum
Den væsentligste forskel mellem depositum og forskud er, at det første tjener som bevis for indgåelse af kontrakten samt en måde at sikre opfyldelsen af forpligtelser på. Og en forskud er kun en forskud for en lejlighed, der betales for at sikre reservationen af en bestemt mulighed.
I dette tilfælde formaliseres overførslen af penge også ved en aftale om betaling af forskud. Dokumentet fastsætter de to parters rettigheder og forpligtelser samt konsekvenserne af deres overtrædelse (en af parterne returnerer det andet forskud fuldt ud og i et enkelt beløb). Depositum kræver en aftale om depositum, som indgås skriftligt, uanset beløb. Aftalen kan også være i form af en kvittering. Den skal indeholde køberens og sælgerens efternavne, navne og patronymics, registreringssted, pasdata, depositumets størrelse og fristen for at opfylde forpligtelsen på det.
Forskuddet har ikke et så stærkt formelt grundlag. Desuden er det ikke engang nævnt i civilret, selvom det spiller en vigtig rolle i køb af fast ejendom. For at beskytte sig mod uberettigede risici skal sælgeren og køberen også indgå en aftale om betaling af et forskud (skriftligt).
Sammenfatning
Et forskud er en betaling inden overførsel af ejendom eller levering af tjenester. Dens væsentligste forskel fra depositum er, at det ikke er en garanti for opfyldelsen af forpligtelsen og også kan refunderes når som helst. Forskuddet forpligter ikke begge parter til at indgå en aftale med hinanden.
Depositum - et beløb, der udstedes under en kontrakt som bevis for sikkerhed for dens udførelse. Selve processen med at overføre og modtage et depositum er reguleret af artikel 380 og 381 i Den Russiske Føderations civilret. Aftalen indgås skriftligt; det er juridisk bindende. Depositum er en slags garant, der sikrer opfyldelse af forpligtelser. Derfor er registrering af indskud meget almindeligt på lejemarkedet og retfærdiggør sig selv fuldt ud.
Begge disse begreber bør ikke forveksles med et pant - en måde at sikre forpligtelser på, hvor pantsætteren får ret til at råde over pengene, når en anden parts gæld opdages. For eksempel, når man lejer et hus, opkræves et depositum normalt i tilfælde af skade på ejendom, en lejlighed osv. Efter at have modtaget pengene som depositum, har ejendomsejeren ret til at tilbagebetale skaden forårsaget af lejer og betale til reparationer.
